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突发!限购再放松!外地人无需社保可直接购买!9大新政出炉蚌埠

时间:2019-11-12 22:33  作者:admin  来源:未知  查看:  
内容摘要:近日,在全国楼市迎来调控收紧的时候,上海、珠海却别具一格,接连放松限购。 以上消息暂未得到官方正面肯定的回复,但也没有给予辟谣,基本可以确定为实了。 2018年金湾和斗门两个区的限购开始放松,今年5月,限购进一步放松,金湾斗门高新这个三个地方,外...

  近日,在全国楼市迎来调控收紧的时候,上海、珠海却别具一格,接连放松限购。

  以上消息暂未得到官方正面肯定的回复,但也没有给予辟谣,基本可以确定为实了。

  2018年金湾和斗门两个区的限购开始放松,今年5月,限购进一步放松,金湾斗门高新这个三个地方,外地人买1套新房,不需要提供任何证明。

  值得关注的是,与其他城市高调发文的做法不同,珠海近来的调整购房政策几乎都是悄悄地进行,让消息自己传播,不承认不否认。这一招很高明!

  在国务院新闻办公室举行新闻发布会上,上海市委常委、常务副市长陈寅在发布会上表示,上海自由贸易试验区临港新片区将放开房产限购政策。对于非本市户籍人才购房资格,由居民家庭调整为个人。而且,原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年,新片区缩短到3年。

  自开封放松限购被迫“一日游”之后,一线城市上海居然又放出限购松绑的消息。

  对此,有人表示:上海自贸区的限购都放松了!前海、横琴、南沙还会远吗?

  对于楼市调控而言,有城市放松,也有城市收紧。对于合肥而言,香港马会最全开奖记录8月关注度最高的莫过于刚刚出台的土地新政。

  8月28日夜间,合肥市自然资源和规划局发布公告,对土拍方式及定价方式进行了相关调整。具体内容如下图所示:

  自本公告发布之日起,市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内商品住宅用地(含以居住为主的商住用地)供应按本公告执行。

  那么,本次新政对于合肥楼市及土市将带来哪些影响呢?综合了业内大咖以及相关地产人士的观点,我们总结出以下三点。

  调整商品住宅用地定价方式,建立房价和地价联动机制,根据拟供应商品住宅用地周边新建商品住房销售综合均价和二手房成交价格情况,按宗地确定拟供应商品住宅用地最高限价、参考价(即起拍价)。

  在这之前,一致是政府根据不同地块设置保留地价和最高限价,开发商在竞拍时达到保留地价即可成交,反之则流拍。

  两种方式对比,新政的优势在于合肥将实行房价地价联动、地价根据周边楼房售价确定,这种更加市场化的定价,显然更加合理,但这也就预示着以后刚需将没有机会捡限价盘的漏,同时新房周边二手房房价严重倒挂的情况将很难出现。特彩吧高手免费资料。另外,配套齐全的优质板块和配套欠缺的劣势板块间的房价差距会非常明显。

  调整商品住宅用地拍卖方式。将“价高者得+最高限价时转为摇号”的拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。

  这其中值得注意的是租赁商品住房的出现,当房企们都达到最高限价时,看的是谁愿意建更多的租赁住房,由此可以看出政府对租房市场发展的扶持。

  新政开篇第一句就是:为贯彻落实房地产长效管理机制,实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标,促进房地产市场平稳健康发展。因此,针对因为新政惴惴不安的买房人,或许可以暂时安心,毕竟从颁发到具体实施,中间还有很长的路要走,而长期来看,“稳地价、稳房价、稳预期”的目标在这,也不会产生多大的动荡。

  本次新政,将土拍最高价和起拍价参考周边二手房定价,基本上杜绝限价房,另外真正考验开发商实力的时候到了,品质好、口碑好就可以很好生存。

  就安徽来看,本月六安霍山县以及马鞍山都出台了楼市新政。但是比较悲剧的是霍山购房补贴新政还未实施就被叫停。

  8月8日,霍山县印发购买城区商品住房补贴办法的通知,对购买符合主城区内新房的对象给予500元/平方米的补贴,补贴范围为主城区内已取得《商品房预(现)售许可证》的新建商品住房,不含办公、商铺、地下室、车库等非住宅以及双拼、叠加、联排等类型住宅。同时,限定了5年内不得出售等条款,计划9月1日实施。

  据霍山县房地产管理局的工作人员透露,目前已经不能办理了,与国家大政策有一点不符合,具体什么时候收回的不清楚。

  据该方案,城镇低保、低收入、中等偏下收入住房困难家庭;城镇新就业无房职工;稳定就业外来务工人员,纳入租赁补贴保障范围。

  (一)保障面积。同公租房实物配租保障面积一致,原则上保障对象应租住中小户型住房,人均保障面积为15平方米,户均租赁补贴面积不超过60平方米。

  (二)补贴标准。现行市场租赁均价为12元/月·平方米,对困难程度不同的住房困难家庭实行梯度补贴,低保、低收入和其他保障群体每平方米租赁补贴分别为市场租赁均价的100%、80%、50%,即:12元/月·平方米、10元/月·平方米、6元/月·平方米。

  租赁补贴发放金额=租赁补贴标准×补贴面积(保障面积-被保障家庭现有住房面积)。

  回望8月,全国楼市调控政策频频收紧。史上最严“禁公寓令”、“禁墅令”纷纷出台;央行喊话,房贷利率不会降;银保鉴会在全国32城开展银行房地产业务专项检查工作。全国楼市再一次遇冷!

  近日,厦门出台重磅新规,加强对商业、办公类建设项目的管理。将严惩商办类建设项目私自变相改造为公寓、住宅等“类住宅产品”,多举措出发,维护买房人权益。

  4、商业用途的项目,单套套内面积低于300㎡,层高不能超过4.5m,大于300㎡的,层高不能超过6米

  这一系列的措施都有效杜绝商业、办公类建设项目变相改造为公寓、住宅等“类住宅”的现象,而对于小面积的loft产品,将彻底丧失生存空间。

  8月13日,东莞市自然资源局发布《东莞市加强居住项目规划管理指导意见》,其中明确指出,居住项目内严禁建设别墅,同时低层及多层住宅严禁变相建设为别墅!

  根据《意见》定义,“别墅”指的是带有私家花园的低层独立式住宅。《意见》指出,对于居住项目应按高低有别、分类处理的原则对住宅建筑进行分区分类管理。

  对于中心城区(指东城、南城、莞城和万江)、轨道站点TOD等高密度发展区域,禁止规划布局层数低的住宅,避免占用大量住宅土地;但无论是中心城区还是一般地区,所有居住项目均严禁建设别墅。

  以前,有的楼盘会打擦边球建别墅,比如,建一些双拼别墅,两户之间其实只有一小处围墙连接,跟独栋别墅其实也没什么差别。

  但是根据新规,这种擦边球的别墅不能建了。文件规定,低层和多层联排式住宅户型设计,应与别墅有明显区别,各住宅套型在水平方向上,应通过首层及以上、全部计算容积率的房间进行拼接,拼接处的进深长度应不小于5米,拼接高度不少于两个自然层。

  东莞此次“禁墅令”出台绝非偶然。一方面,随着近年的开发,东莞市区可开发用地逐渐减少,不可能再将有限的住宅用地用来建设满足少数人需求的别墅项目。另一方面,也是在贯彻执行住建部今年的“禁墅令”。

  近日,银保监会办公厅发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》,决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作。

  本次房地产业务专项检查包括北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳等32个城市。

  本次专项检查归结为一句话,那便是:坚持房住不炒,严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。检查要点包括:

  2、房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况,包括集中度管理、资本金来源真实性审查、落实最低资本金比例要求、企业资质审查等,以及违规向“四证”不全项目提供融资。

  3、个人住房贷款管理情况,包括落实差别化信贷政策,执行最低首付比例和限贷政策要求,履行首付资金真实性与贷款申请人偿债能力评估与检查等。

  今年7月,银监会已经出手!7月4日多家信托公司近期收到银监窗口指导,要求控制地产信托业务规模。7月6日银保监会对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司约谈示警。

  旨在严格落实“房住不炒”的总要求,严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求。

  本月,最大的热点莫过于变相“降息”LPR最新公布了。8月20日,中国公布新机制下1年期贷款市场报价利率为4.25%;此前为4.31%,5年期贷款市场报价利率为4.85%。

  而且,以后开始每月20日将按照新的报价机制发布贷款市场报价利率LPR,作为各银行新发放贷款定价的主要参考,同时作为浮动利率贷款合同的定价基准。

  对此,很多媒体读为”降息了”,其实是不准确的。正确的理解是”央行引导市场利率结构性降息”。

  中国人民银行副行长刘国强在8月20日召开的国务院政策例行吹风会上透露,近期人民银行将在充分调研的基础上发布关于个人住房贷款利率政策的公告。

  新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降。金融行业应当注意,“房住不炒”的定位不能偏离,同时,避免把房地产工具化。

  从8月份全国各地的楼市调控政策我们可以看出,未来“稳地价、稳房价、稳预期”依旧是楼市调控主旨。央行新的LPR机制并不会带来房贷利率的下调,蚌埠新盘接连入市,库存充足,均价基本在8000-11000元/m左右。未来楼市怎么走?相信明眼人已经能看出一二了。

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